財政預算案2025｜400萬以下物業印花稅減至100元　一文看清最新政策

財政司司長陳茂波周三（2025年2月26日）發表他任內的第3份《財政預算案》，宣布多項措施。其中宣布，為減輕購買價格較低的住宅及非住宅物業人士的負擔，將徵收100元印花稅的物業價值上限從300萬元提高至400萬元，即日生效。

財政預算案2025｜400萬以下物業印花稅減至100元

財政預算案2025｜下調物業印花稅

今次措施公布，預計將惠及約15%的物業成交個案，並使政府每年收入減少約4億元。有業界人士認為，措施亦有助促使上車客「轉租為買」。

而根據新措施，若物業價值為400萬元，印花稅將從原本的6萬元，大幅減少至100元，減少置業壓力，舉例：

例子：

若買家購買價值399萬元的單位，在措施生效前，買家需要支付印花稅59,850元；惟自今天（2月26日）開始，印花稅只有100元，較之前慳59,750元，大減九成多。

下調物業印花稅

財政預算案2025｜差餉及其他稅項

寬減2025/26年度首季住宅物業差餉，上限500元
寬減2025/26年度首季非住宅物業差餉，上限500元
寬減2024/25課稅年度100%的薪俸稅和個人入息課稅，上限1,500元
寬減2024/25課稅年度100%利得稅，上限1,500元
發放額外半個月綜援標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼；在職家庭津貼作相若安排
住宅／非住宅物業交易：100元印花稅，適用範圍提升至400萬元或以下物業，即日生效

財政預算案2025｜400萬以下物業印花稅減至100元

財政預算案2025｜現時本港物業印花稅

香港擁有種類繁多物業印花稅，包括大家常聽的SSD、DSD、BSD等，但部分自2024年起已取消。目前香港住宅物業的印花稅主要分4類：

從價印花稅

按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅，稅項由$100至樓價4.25%不等，視乎樓價而定

新從價印花稅

如非香港市民，或已經持有一層或以上香港住宅，稅率劃一7.5%，但合資格外來人才能以「先免後徵」。即先繳交稅率較低的住宅從價印花稅，若最終未能成為香港永久居民，才需要補交新從價印花稅的稅項差額
（相關稅項2024年2月28日起撤銷）

買家印花稅（BSD）

如非香港永久居民，或公司名義購買住宅，稅率劃一7.5%，但合資格外來人才，可以「先免後徵」，先獲豁免繳交買家印花稅，若最終未能成為香港永久居民，才需要補交。
（相關稅項2024年2月28日起撤銷）

額外印花稅（SSD）

購入住宅兩年內售出(以簽臨約起計)，稅率介乎10%至20%。
（相關稅項2024年2月28日起撤銷）

財政預算案2025｜400萬以下物業印花稅減至100元

財政預算案2025｜業界看法

中原王美鳳：料可推動更多初上車人士選擇轉租為買

中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港進入減息周期，現時市場按息3.5%已低於30年平均按息水平(4.09%)，對比現時租金回報平均升至約3.5%，供平過租個案逐步增多，尤其市場上有不少400萬以下細價樓之租金回報高逾4%，例如牛頭角得寶花園、荃灣荃威花園及沙田河畔花園等。

她指，目前物業買賣印花稅減至100元，置業成本減少，料可推動更多初上車人士選擇轉租為買，以及吸引買樓收租人士基於細價樓置業成本低及租金回報高之誘因入市細價樓收租。

經絡按揭曹德明：料首置盤交投增加

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新一份《財政預算案》宣布調整從價印花稅，主要有助首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，相信此類物業的買家最受惠。另外，他指去年政府放寬按揭成數以及暫停壓力測試要求，加上現時印花稅進一步放寬，將可激活樓市交投。另外，近日部分發展商的銷售部署以低價作招徠，料首置盤的交投將會增加，樓按市場交投亦將逐漸回暖。

萊坊王兆麒：相關住宅成交量或上升5至10%

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，支持政府對住宅及非住宅物業將徵收100元印花稅的物業上限由300萬元提高至400萬元，這將有助部分上車人士或年青人置業。

他預計，將帶動相關住宅成交量上升5至10%；他又亦支持政府以創新及多元的發展模式，就北部都會區不同地區及產業與商界合作。