驗樓三分鐘專訪🏘️買二手樓邊啲位最伏？東張驗樓名家提你留意呢六個位！

「東張+」專訪《驗樓3分鐘》上集談到買新樓如何驗收的問題，那買二手住宅又有什麼需要留意？資深驗樓專家賴達明跟觀眾分享，說有六大問題需要留意，包括結構和僭建問題，有沒有滲水以及電力安全等等。賴達明指出，由於二手樓通常都會有上一手業主或租客居住了一段時間，可能出現一些損毁或改動，所以要特別留意以下六點：

1. 僭建檢查

賴達明指出，有時租客居住時，可能在單位進行一些改動，連業主也不知道。所以買樓時，可以查找屋宇署的核准圖則文書對比一下單位現狀與入則文書是否相符，來查明有沒有僭建問題。

2. 結構損壞

二手樓宇由於樓齡相對較高，所以特別需要注意結構上的安全問題，例如檢查石屎有沒有剝落，以及樓板、樑柱、承重牆、外牆等等安全性。賴達明特別提醒，假天花位置最好要打開檢查，「因為打開假天花才可以真正看到結構的狀況如何」。

打開假天花才發現石屎剝落嚴重

3. 構件損壞

檢查門、窗、圍欄安全性，賴達明提醒新業主要特別檢查窗鉸有沒有鬆脫情況，因為「萬一購入單位，如果窗戶有損壞而掉落街，業主是需要附上責任的」。

要注意窗鉸有沒有鬆脫情況

4. 樓宇滲水

檢查天花、牆身、地板、結構、來去水位置是否有曾經滲水的跡象。

假天花或內藏嚴重滲水跡象！

5. 電力安全

檢查電力系統供電是否正常，賴達明提醒，樓齡很大的樓宇的電箱可能沒有漏電斷路裝置保護，業主最好需要處理和特別小心。

6. 相鄰的公用部份

檢查外牆、天台、平台、簷篷等等設施，留意有沒有潛在風險。

📝專家介紹📝

賴達明先生，人稱「明哥」，驗樓學家，香港著名驗樓專家，現職公正行技術總監，資深認證驗樓師，擁有27年資深驗樓資歷，專門從事樓宇檢驗技術推廣，專業培訓及公司管理。

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