撤辣效應｜上半年「普通話拼音」買家私樓比例升至逾2成 涉資705億元

樓市辣招全面撤銷後，本港樓市交投量上升，當中有不少是內地買家。據中原地產最新數據顯示，今年上半年整體私人住宅市場上「普通話拼音」買家比例首次升至逾2成水平，涉及金額705億元，兩數字皆同破盡紀錄。
若按地區分析，今年上半年一手市場註冊量最高的地區，當中以近年不少新盤推售的啟德新區的普通話拼音買家比例冠絕全港，達59%，即904宗成交中，有533宗屬相關人士，以維港1號及HENLEY PARK最多分別，分別180及82宗；其次是火炭佔50.8%，而黃竹坑及何文田則佔46.5%及41%。油塘及將軍澳也有30%及24%。
數字顯示，啟德新區已取代九龍站，成為內地客置業熱點。
另外，上半年首10個普通話拼音買家最多的新盤，第一位為長實（113）的黃竹坑站BLUE COAST，錄228宗；其次是何文田朗賢峯及啟德跑道區維港1號，分別227及180宗。信置（083）及會德豐等發展的長沙灣維港滙，普通話拼音買家佔比更高達72.4%，181宗成交之中，131宗屬該類客，港人比例不足3成。而新地（016）啟德跑道區豪宅天璽‧海，普通話拼音買家佔比亦有一半。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，國內客選擇在本港置業的原因是多方面，包括移民定居、投資機會及教育資源等，加上政府今年2月底政府宣布全面撤辣，包括內地人在內的非本地買家已毋須再支付最多30%辣稅，置業成本大大降低，吸引非本地客趁低吸納，故此近期普遍話拼音買家湧現。他亦指，近年租金及租金回報上升，預料將吸引更多內地資金來港。
據中原地產及土地註冊處資料顯示，於撤辣前，今年2月一、二手市場合共錄得2,046宗買賣登記，當中已知姓名的普通話拼音買家（其英文姓名全寫為普通話拼音）僅388宗。不過在撤辣後，該類買家註冊量於3月增至907宗，之後更連續兩個月逾千宗，4月達2,280宗，較撤辣前急升近5倍，創單月歷史新高，惟6月回落至758宗。
在內地客積極入市帶動下，今年首6個月累計錄得6,117宗普通話拼音買家買賣登記，較去年同期3,667宗急升近7成，涉及總金額705.4億元，按年升42%，無論成交量及金額均創1995年有紀錄以來新高。而目前本港樓市普通話拼音買家比例，升至25%的歷史最高點，總入市金額更佔30.9%。翻查紀錄，1997年樓市高峰期，普通話拼音買家比例只約1至2%
今年內地客以入市中小型上車盤為主，上半年由普通話拼音買家購入的一、二手單位，當中3,970宗屬樓價1,000萬元以下，佔比65%；而5,000萬以上豪宅則佔106宗。