港銀行再減息 究竟每月供樓供少幾多錢?

滙豐銀行今天 (12月19日) 下午宣布，由今年12月20日（星期五）起，下調港元最優惠利率12.5點子，也就是0.125厘，由年利率 5.375%調低至5.25%。滙豐對上一次於2024年11月11日調整港元最優惠利率，當時減息0.25厘，今年以來已減息3次，意味每次美國減息也跟隨，合共減息0.625厘。

至於香港另一家主要銀行中國銀行 (香港) 也宣布，自今年12月23日 (星期一) 起，把港元最優惠利率由年利率5.375厘調整至5.25厘，同樣減息0.125厘；至於恒生、渣打等銀行也跟隨減息。

網上圖片

網上圖片

如果以減臮後實際按息為3.5厘計算，100萬元的25年期貸款，每月供款減少67元，30年期貸款則減少70元；如果以減臮後實際按息為3.5厘計算，500萬元的25年期貸款，每月供款減少335元，30年期貸款則減少350元。

最優惠利率 (Prime Rate，簡稱P) 原則上是銀行給予最優質客戶執行的貸款利率，會因應跟客戶的尔同條件，給予P加或P減的息率。目前香港各大銀行的最優惠利率並非完全相同，主要由於中大型銀行例如匯豐、中銀香港等，因存戶基礎較大資金成本較低，因此大行的P較其他中小型銀行為低。此外，目前香港主流物業按揭為HIBOR按揭(H按)，普遍為H+1.3厘，而封頂息則不同銀行有所差異。

美國聯邦儲備局在最新議息會議上，一如市場預期減息0.25厘，聯邦基金利率下調至介乎4.25至4.5厘，但聯儲局在會後聲明預示，明年只會減息兩次合共半厘。