黃埔花園兩房單位驚見300萬元成交呎價不足6000元 一原因令業主持貨近30年也要蝕

九龍區指標屋苑黃埔花園的一個兩房單位，最新驚見以300萬元成交，呎價不足6000元，較網上銀行估價「腰斬」接近一半，同時也令業主持貨30年也要蝕。

據了解，該單位為凶宅物業，加上該單位同層也有另一個凶宅物業，「兇上加兇」即一層罕有出現兩伙凶宅，因此原業主雖然持貨29年，但這次轉手仍帳面蝕讓22萬元。

黃埔花園 (網上圖片)

市場消息指出，這次成交為黃埔花園5期7座極低層A室，實用面積503平方呎兩房單位，最近以300萬元沽出，成交呎價5964元，屬凶宅物業成交個案，成交售價及呎價均平過同區的同類居屋單位。有區內代理更指，該層同時有兩個凶宅單位，因此影響樓價水平。

據中銀網上銀行估價顯示，上述單位估價為597萬元，而恒生估價則為591萬元，即最新成交價較估價低291萬元至297萬元，即低水約49.2%至49.7%，可見最新成交價較網上銀行估價「腰斬」接近一半。

據悉，原業主於1996年以322萬元購入，持貨至今29年，是次轉手帳面蝕讓22萬元，單位期內貶值6.8%。

特別一提的是，2023年4月份上述黃埔花園同一座的中低層A室，同樣以300萬元易手，當時有指該單位在2020年發生墮樓事故，料因而影響單位的造價，當時單位叫價400萬元，最終劈價至300萬元轉售。