李兆基離世 | 地產大亨「四叔」早年因一原因拒住洋房 生前大宅連續5年膺全港最貴物業

李兆基離世 | 由地產大亨李兆基及其家人持有的白加道35號屋，再次成為全港「租值王」及全港最貴住宅物業。

香港差估署昨日（3月17日）公布的最新2025至2026新一年度的應課差餉租值資料顯示，由李兆基家族持有及生前居住的山頂白加道35號，最新租值達2560.8萬元，較上一個年度的2490.24萬元，按年上升2.83％，並連升2年兼連續5年蟬聯全港「租值王」，順理成章成為全港最貴住宅物業。

山頂白加道35號設有3幢洋房，包括兩幢5,312平方呎、以及一幢5,925平方呎的大屋，計及其他設施如泳池、16個車位及綠化空間，總樓面達26,756平方呎。

李兆基與白加道35號 (網上圖片)

儘管早年李兆基已貴為香港的頂級富豪，但他當時並未選擇獨立洋房作為居所，而是偏好居於「惠苑」Eva Court的分層單位，主要由於他認為多層大廈保安更為嚴密，而且惠苑本身地理位置優越，到中環僅需五分鐘車程，十分方便，對於分秒必爭的富豪十分重要。

翻查資料，早在1970年代末，恒基地產在中半山麥當勞道36號興建豪宅，李兆基以當時太太劉惠娟中英文名字，把物業命為「惠苑」Eva Court，大樓落成後李兆基便舉家入住，長子李家傑、次子李家誠及長女李佩雯一直與他同住惠苑，即使李家誠2006年迎娶徐子淇，最終仍選擇與家人留在惠苑，把該處視為家族根據地。

據悉，惠苑樓高24層，一梯一伙，李氏家族曾長期居住大廈頂層複式單位，佔據三層共12,050方呎，另配備空中花園、30呎長私人泳池及按摩浴池，環境極為優越。儘管李兆基坐擁千億身家，但他的日常起居卻非常簡樸，曾有報道指他在惠苑的睡房約200方呎，僅擺放一張床與一個衣櫃；至於他最常逗留的書房更是裝修樸實，據梁鳳儀執筆的《李兆基博士傳記》形容：「李兆基坐在書桌旁，一就是埋首在文件與圖則之中，一就是抬起頭來，透過面前一大排的玻璃窗，看到美麗絕倫的香江景色。」四叔更指「自己不是曾為很多很多小家庭設計過只有幾十呎的房間嗎？」

由1984年開始在惠苑居住接近40年，有傳次子李家誠表示「屋企人想住吓house」，愛鍚家人的李兆基便決定細屋搬大屋，斥資18.2億元，從許世勳家族手中投得山頂白加道35號屋地，開始建造大宅，並且於2018年取得入伙紙。

該大宅共建有3棟3層高洋房，樓面面積達到26,756平方呎，每幢洋房近9000方呎，與以往惠苑1.8萬方呎住宅相比面積大升接近一半，光是泊車位亦多達16個，物業更將「發水」概念發揮得淋漓盡緻，項目豁免樓面高達31,572呎，總面積達到58,330呎，發水比例高達1.18倍，四叔等曾於2013年就項目向地政總署補地價，涉及約3.36億元。

「惠苑」Eva Court（網上圖片）

恒基地產集團創辦人李兆基逝世，享年97歲。恒地昨天 (3月17日) 晚上發新聞稿交代，指李兆基昨日黃昏在家人陪伴下安詳離世，享年97歲。

李兆基2019年5月底以91歲之齡宣布退休，由兩名兒子李家傑及李家誠，出任集團聯席主席，他近年未有公開露面。