律師拆解租屋陷阱｜蘇律師解釋業主租客責任 租客可向業主追討爭拗期間損失

東張西望昨日報道一名內地女專才來港工作的時候，懷疑租到劏房，更加出現床舖發霉、廁所沖不到水、冷氣壞等等問題，業主更加耍賴要求對方付清尾數，並更改大門密碼扣押對方的物品（詳見相關新聞）。到底這樣的租務爭議可以如何處理？蘇文傑律師為大家解答。

蘇文傑律師說：「如果這張有效合同已經生效，除非業主真的覺得租客違反合同條款，不然不能單純以對方太麻煩，從而單方面終止這張租約，除非租客違反主要條款，不然這張合約理論上仍然生效。」

蘇文傑律師解釋法律規定

但類似爭議應該如何處理？蘇文傑律師解釋：「如果業主單方面終止這張租約，租客有兩件事可以做。向香港的土地審裁處提出申索，要求法庭確認這張租約的有效性，以及強制執行這張租約，如果雙方都不願再繼續維持這張租約的有效性，租客也可以入稟小額錢債審裁處，要求業主將收取了的租金退還，甚至因為對方單方面終止租約，導致自己所產生的所有損失，都可以向業主追討。如果整個申索金額少於$75,000。」

業主曾要求李小姐放棄申索

針對今次李小姐的個案，蘇文傑律師建議：「如果這次是租客覺得業主違反租約在先，就附有舉證的責任，要證明業主真的單方面違反租約。」

如果這次是租客覺得業主違反租約在先，就附有舉證的責任

今次事件擾攘了大半個月，令李小姐心力交瘁，又要破財，李小姐說：「這件事浪費了我很多時間，影響公司、上司對我的看法，因為剛入職這間公司兩星期就一直要請假，很影響我的工作。」

李小姐希望公開事件讓其他人汲取教訓

至於金錢損失方面，包括要買新衫、日用品、租酒店住等等，合共損失約三萬元。李小姐希望可以追回那一萬元的預付金，又警惕其他租客小心租樓。