名家解疑難｜新樓設計廚廁僅以玻璃間隔會唔會漏水？ 驗樓專家賴達明詳解問題

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觀眾問題：

「睇樓時發現，有發展商將廚房廁所間隔只用玻璃分隔，而且那個位置是一個企缸，後面則是廚櫃。想問這樣的設計日後會不會容易釀成漏水的問題？若然要維修會不會很麻煩？這樣的設計目前常見嗎？」

驗樓專家賴達明回覆：

發展商將廚房廁所間隔只用玻璃分隔，而且那個位置是一個企缸，後面則是廚櫃。這樣的設計日後是會容易釀成漏水的問題。

傳統浴室設計是使用結構牆或者間隔牆分隔浴室及廚房，企缸周邊牆身必須鋪設及完整覆蓋防水層，防水層高度超過1.8米高度。今年4月開始，屋宇署指引中新建浴室企缸防水層更要求超過2.2米高度。如果只用玻璃分隔，玻璃框邊夾口及玻璃牆的四邊必須有完整防水膠邊完整密封作防水保護。由於防水膠邊是外露及容易老化損耗物料，因此一旦防水膠邊老化破損鬆脫及失效，玻璃牆便容易出現漏水問題。

由於玻璃牆後面是廚櫃，一旦出現漏水問題不容易被發現而令廚櫃受潮或漏水影響而損壞。建議住戶定期檢查玻璃牆的防水膠邊是否完整或破損，一旦破損應馬上更換。建議住戶留意廚櫃背部及底部是否出現明顯受潮變色、甚至出現水跡或漏水問題。

廚房廁所間隔只用玻璃分隔的設計一般只出現於開放式廚房。由於法例規定的梗廚周邊牆身必須是耐火/防火結構，除非設計完全符合防火要求，否則絕不能只用一般浴屏玻璃分隔。住戶切勿擅自拆除或改動原本梗廚牆身，所以免影響防火安全及違法。

（以上專家意見謹供參考）

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