2024居屋🏠申請懶人包｜7,132單位｜7折折扣率｜五大屋苑邊個最吸引❓

2024 年新居屋 10 月 3 日開放申請，截止日期為10 月 23 日 7pm，共有 5 個屋苑、7,132 個單位供抽籤，價格為市價 7 折，入場費由 143 - 467 萬港元，綠表申請作 9 成 5 按揭，最低入場費約 $71,000。

申請費用

290 元

申請途徑

智方便、郵寄或親身交表

白表入息上限

一人申請者｜入息 $30,000｜資產 $615,000

家庭 入息上限｜$60,000｜資產 $1,230,000

全新編配制度

今期居屋的「初生優先選樓計劃」（2023 年 10 月 25 日及之後出生的初生嬰兒家庭）及「長者優先選樓計」，合共預留約 4 成單位作揀樓。至於「一人申請者」單位則預留大約 1 成單位。同期，還有一批「出售租者置其屋計劃屋邨回收單位」單位放售。

五大屋苑

啟德啟盈苑｜沐和街｜1,736 個單位｜樓價 143 – 467 萬港元

今期居屋樓王，位於宋皇臺站旁，提拱今期居屋裹價格最的  186 呎單位，入場費 143 萬，以白表申請，首期大約 15 萬，借足 9 成 5 按揭，月供 $6,200 左右。交通配套絕佳，離啟德體育園不遠，四周都有建築物，旁邊有九龍城二號污水泵房。而大單位呎價超過 1 萬。預計 2026 年 10 月入伙。圖片來源：香港房屋委員會

油塘高曦苑｜碧雲道｜864 個單位｜樓價 255 – 394 萬港元

這個屋苑應該比較適合家庭申請者，價錢比啟盈苑低約 20%，交通亦算放便，離油塘站只有 10 分鐘步程，附近亦有大商場大本型，大單位是五個屋苑中最多，375-384 呎的佔 75% ，餘下的單位約（470- 478 呎），性價比不錯！預計2028 年 2 月入伙。

圖片來源：香港房屋委員會

觀塘安柏苑｜觀塘區｜420 個單位｜樓價 177  – 373 萬港元

最快可於 2025 年 3 月入伙，單位由 291 - 498 呎，平均呎價 $7,020元，比較 2023 年同區居屋減價約 15 - 16%，提供一至三房單位，景觀以山景為主，算是開揚。不過位置偏僻，交通上巴士線少，而且商場及街市配套不佳。

圖片來源：香港房屋委員會

屯門兆湖苑｜湖山路｜2,768 個單位｜樓價 156 – 324 萬港元

平均呎價約 $5,980，是今期呎價最低的屋苑，單位也是今期最多，位於新屯門中心與兆山苑之間，附近有不少小店、亦有蝴蝶商場及街市，乘輕鐵往屯門市中心大約 15 分鐘，實惠度頗高。預計 2027 年 4 月入伙。

圖片來源：香港房屋委員會

東涌裕興苑｜東涌｜1,344 個單位｜樓價 151 – 345 萬港元

平均呎價約 $6,240，屋苑位於東涌新填海擴展區，暫時未有住宅提供，所以配套上比較多未知數，距離東涌站及東薈城亦有一段距離，要靠巴士轉駁。不過，東涌東站去年落實興建，最快 2029 年通車，去年落實興建的東涌東站。預計 2026 年 4 月入伙。

圖片來源：香港房屋委員會

申請網址

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/index.html