觀塘紅茶冰室同波叔家族鬧翻 大業主談判加租破裂 「老闆太高傲想減租 畀人寸返轉頭」

小紅書推介、極受內地旅客與及本地打工仔歡迎的「紅茶冰室」觀塘分店，昨日（15日）結業，引起市民質疑為何生意那麼好也會要「執笠」。

消息指，該店結業前，業主要求加租至60萬元。有地產代理透露，紅茶觀塘分店結業是因在續租過程中與大業主鬧得不愉快有關。

紅茶觀塘分店結業是因續租過程與大業主鬧得不愉快。

舖位由已故舖王鄧成波家族購入

紅茶冰室的觀塘分店位於觀塘中海日昇中心地下D舖，面積約8千多平方呎。資料顯示，該舖位由已故舖王鄧成波家族於2016年以約2.5億元購入。

承租人與鄧成波家族鬧得不愉快

該舖原租金每月大約56.3萬元，租約期至8月31日。有地產代理透露，紅茶冰室曾有意以月租約45萬至48萬元續租，較舊租減一成四至兩成左右。

據悉，承租人在與業主鄧成波家族成員商議期間，雙方鬧得不愉快。「紅茶有錢賺，不過老闆太高傲，想減下租，結果畀人寸返轉頭。」

該舖位由已故舖王鄧成波家族於2016年以約2.5億元購入。

業主舖位減15萬月租45萬元租予另一冰室

其後，業主在6月底將該舖推出市場招租，叫價60萬元。至8月初據代理資料指，業主將該舖位以每月45萬元租予區內另一冰室，較原本叫價少15萬。「波叔佢地冇乜所謂？租高租低，錢都落唔到袋，所以都係為啖氣，係唔租畀你，租平啲畀第二個」。

對於業主在逆市下仍然決定加租，盛滙商舖基金創辦人李根興認為屬於商業決定。「業主通常都會把租金叫高，即使最終月租由60萬減15萬至45萬，減兩三成也算正常。」

觀塘紅茶冰室結業後，店內大量枱櫈被搬出行人路。

部份業主抱持減租會影響物業價格

至於現時旺區仍有不少商舖空置未能租出，有意見稱部份業主抱持減租會影響物業價格的心態。李根興認為，這是與減租風險有關。

他進一步解釋，銀行會視乎利息支出，即租金收入是否能應付利息支出。若租金收入減少，銀行會要求提早還款；如果以租金計算店舖價值，租金減少同樣代表商舖估值下降，銀行則會根據貸款價值比（Loan To Value，簡稱LTV），即貸款金額和抵押品價值的比例以評估風險，在風險高的情況下，銀行就會要求還錢或者補差額。