東張探討｜專家剖析業主減租難處　網民轟趕盡有心租客：唔減可以唔好加！

《東張西望》關注到香港吉舖湧現甚至免頂手費頂讓潮（詳見相關新聞），除了基層地區，連中產的將軍澳南區也生意慘淡，商場十室九空，以前很多食肆的這個商場，目前已經紛紛結業。

看到這裏，大家都有個疑問，為什麼業主寧願吉舖也不願意減租呢？香港浸會大學會計、經濟及金融系副教授麥萃才解釋，部份商場打包成房地產信託基金上市，基金需要收取管理費等等，而租金收益會給予股東，所以如果貿然減租，難以向股東交代。

香港浸會大學會計、經濟及金融系副教授麥萃才此外，很多大型商場其實屬於上市的發展商，如果大規模減租會影響發展商本身的估值，牽連甚廣，商業計算下，難以減租。

就算是小業主的舖頭，因為部份人需要借銀行按揭，所以一旦租金下跌，銀行會重新就物業估值，可能會被追收差價，所以有能力供款的業主，為免被追收差額，寧願勉強自行找資金交租。所以出現「業主寧願吉咗佢都唔減租」的情況。

對業主來說，招租好過減租。

商舖基金創辦人李根興建議，其實大部份業主始終財雄勢大，既然不願意減租，其實也可以拿錢出來幫租戶做生意，例如燒鵝店可以大搞「送燒鵝優惠」宣傳之餘同時亦都吸引人流，可以達成雙贏局面。

李根興認為業主應該出錢幫助租戶

不過不少網民認為問題始終是業主太過貪婪，有網民坦言，就算不可以減租，也不要瘋狂加租，「扮咩啊，根本就貪心，見人生意好就狂加」，不少網民批評，很多業主只要看到舖頭生意好一點，就瘋狂加租，根本是趕絕用心做食肆、零售生意等等的人，令所有人基本上都變相為業主打工，自然吉舖湧現。

網民矛頭直指業主

有網民說：「人哋做生意係為咗賺錢，而家人哋做生意係為咗幫收租嘅人打工，有咩嘢意思啊？」「講到最尾，都因租金貴，業主或持有物業嘅人，無本生利嘅時代需要收斂」。