保險箱水浸｜律師警告樓契損毀損失慘重　網民熱議棄用保險箱　籲政府更新土地註冊制度

東張西望昨日報道「保險箱不保險」事件引起極大迴響，趙伯伯兩夫婦放在保險箱內樓契和珠寶竟因暴雨水浸發霉生鏽，也因沒及時收到銀行通知損失慘重，有人更因此質疑保險箱根本不保險以外，樓契厚重保存煩，網民都紛紛籲政府更新土地註冊制度。

網民討論棄用保險箱

蘇文傑律師指出，保險箱「雖然稱之為保險箱，但這並不是100%保險的」。如果客戶在租用保險箱的時候簽訂了一些條款，當中有不少可能是金融機構直接說明，如果因為一些無法控制的因素，比如自然災害等，「我們通常稱之為不可抗力的條款，而導致任何財物受損，金融機構未必需要負責。因此，是否構成疏忽，就要看看是否屬於不可抗力」。

趙伯伯房契變廢紙

即使水浸發生了，是否有適時使用雙方同意的聯繫方式通知客戶，這也是決定是否存在疏忽的因素。「如果客戶之前簽署了可以用其他方式（包括電郵或手機短信）接收通知的條款，銀行已經履行了通知的責任」，那麼就要根據不同的情況進行分析。

趙伯伯兩夫婦不滿銀行沒有積極通知

買過物業的人都知道，房契只得一份，如果損毀了，是否有補救的辦法？蘇文傑律師指出，「房契本來是一份正本，不能隨意有副本，這是一些重要的法律文件。一旦不見或浸濕了，就需要報警，可能還要做一些法定聲明，解釋整個原因，這是第一步。第二步是在做了法定聲明之後，就可以去土地註冊處申請房契副本。那裡是逐份文件收費的，因此如果之前進行過較多交易，可能整體的成本會比較高，從幾千元到幾萬元不等，視乎是新樓還是舊樓。」

蘇文傑律師解釋房契正本的重要性

雖然有補領影印契的選項，但律師提醒各位業主務必妥善保存房契正本，因為損失絕對不止幾萬元。由於這些是「影印契」，有部分銀行或金融機構的內部政策不提供這類型的房貸，因此後任的買家如果要購買這類物業，可能會卻步。

由於買家卻步，這絕對會影響樓價。「我們曾經有些個案，樓價在擁有正式土地契約，以因遺失僅憑影印契出售的折讓幅度，可達到幾十個百分比。」所以網民認為，政府有責任簡化樓契，並將相關程序進一步電子化！

網民籲政府簡化樓契，逐步電子化網民籲政府簡化樓契，逐步電子化