財政預算案2025 | 未來10年提供30萬個公屋單位 土地房屋供應懶人包

【財政預算案/財政司司長/陳茂波/房屋/公屋】財政司司長陳茂波本周三（26日）發表2025-26年度《財政預算案》，土地及房屋供應方面將有以下措施。

土地供應

政府指需要有充足的土地供應，才有空間支持發展新產業、為經濟注入新動能，以及為市民提供更好的生活和休憩環境。

政府密切留意市場情況和發展，有節有序推出土地。汲取過去土地不足導致本港發展受到制約的經驗，政府的規劃和造地工作不能停下來。當然，推出土地的步伐可以因應實際情況作出調整。

商業房地產在過去幾年面對不少挑戰。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。政府亦會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。為配合有關工作，政府亦會推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

來年賣地表包括8幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約13,700單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。用地的具體推售安排，會參考市場和其他情況按季公布。

未來5年，政府會準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地。當中約6成半的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。市區重建局及其他私人發展項目的供應尚未計算在內。

房屋供應

公營房屋供應方面，政府已覓得足夠土地於未來10年滿足30.8萬個公營房屋單位的供應目標。連同「簡約公屋」，未來5年總體公營房屋供應量將達19萬個，較本屆政府上任時的5年期增加約8成。

私營房屋供應方面，私人住宅單位在未來5年的平均每年落成量估計超過1.7萬個，較過去5年的平均數減少約百分之8。至於一手私人住宅潛在供應量，在未來3至4年約為10.7萬多個。
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