私樓滲水是很多業主頭痛的問題,上集「東張+」《驗樓3分鐘》專訪中,驗樓名家賴達明(明哥)講解了申請政府介入的程序,今集將會集中解釋民事程序。
目前政府官方調查主要處理污水滲漏情況,因此賴達明提醒,若然單位滲水是其他類型的滲漏,例如是外牆滲水、天台滲水或者公用部份及戶外滲水,政府未必可以處理,這樣的情況下就可以考慮找一些獨立第三方公證行進行民事調查。
他說,公證行會提供一些檢查及檢驗服務,他們具有香港政府法定的資格,例如查出滲水的成因,以及評估滲水造成的損失,有助之後的維修、申索賠償等,而常見的爭議涉及下列五方面的法律條文:
- 民事侵權法 (妨擾)
- 民事侵權法 (疏忽責任)
- 建築物管理條例
- 大廈公契
- 合約法
賴達明建議,如果涉及賠償的協商要找律師處理,並尋求法律意見,各項詳情可重溫專訪片段,每項將有詳盡解釋!
賴達明在「東張+」《驗樓三分鐘》專訪解釋民事程序。
📺賴達明會繼續在「東張+」逢周日推出的《驗樓3分鐘》系列專訪片段中,與大家分享驗樓和處理滲水貼士,敬請留意。
📝專家介紹📝
賴達明先生,人稱「明哥」,驗樓學家,香港著名驗樓專家,現職公正行技術總監,資深認證驗樓師,擁有27年資深驗樓資歷,專門從事樓宇檢驗技術推廣,專業培訓及公司管理。