驗樓3分鐘專訪🏘️裝修工程爛尾點算好？驗樓名家話你知完工定義釐定價值

裝修爛尾，肯定是各位業主最怕的惡夢，但原來裝修公司也很害怕遇到麻煩業主，一旦遇到這樣的爭議，到底如何是好？「東張+」今集《驗樓3分鐘》 請來資深驗樓師賴達明給大家一些重要知識！

賴達明指出，所謂裝修爛尾，主要是說裝修未達致完工程度，有時裝修公司或業主都有責任，而爛尾情況通常分以下四種完工定義：

1) 尚未完工 (Incomplete) 

工程未完成，可能只有一半工程已經進行

2) 大致完工 (Substantial)

有遺漏或缺陷、但大致上仍然可佔用或使用

3) 實際完工 (Practical)  

只有輕微缺陷、已適合佔用或使用，通常新樓入伙都會達致實際完工程度

4) 合約完工 (Contract) 

執修程序完成，缺陷責任期完結，雙方滿意

資深驗樓師賴達明在「東張+」今集《驗樓3分鐘》會詳細解釋裝修爛尾爭議

而所謂裝修爛尾，一般都是兩大原因：

1) 違約

2) 雙方對完工程度／價值存在爭議

此時，就要找出違約原因，是單方面終止合約還是違反合約責任。

另外，完工價值通常都會有很多爭拗，賴達明說：「通常裝修公司就覺得已經做了很多事，那些東西都要收錢的；業主就會覺得做的東西有問題，不應該值那麼多錢。」

這些情況下，可能就需要找獨立第三方的公證行評估，確定裝修工程的價值，從而解決雙方爭議。

📝專家介紹📝

賴達明先生，人稱「明哥」，驗樓學家，香港著名驗樓專家，現職公正行技術總監，資深認證驗樓師，擁有27年資深驗樓資歷，專門從事樓宇檢驗技術推廣，專業培訓及公司管理。