驗樓3分鐘🏘️買新樓應該如何驗收？ 東張驗樓名家教你睇八大缺陷！

「東張+」專訪《驗樓3分鐘》在過去幾集講述了如何處理釐清樓宇滲水問題責任誰屬，以及如何尋求相關專業人士民事解決，買新樓是不是比較少麻煩？但原來驗收也非常重要！

今集東張驗樓名家賴達明無私分享驗收新樓的經驗，教大家自行驗收時，記得檢驗清楚「八大缺陷」！

賴達明指出，買新樓時發展商一般會在修葺期內，給予新業主一至兩星期檢查單位，如果發現問題可以通知發展商執修。很多人可能會委託驗樓師驗樓，也有業主選擇自行驗收，賴達明指出，如果自行驗收記得留意以下八大缺陷：

1) 結構缺陷

新樓較少會出現結構缺陷，目前香港的施工質素其實屬於非常之好，所以出現結構性風險的問題相對較少。
2) 防火缺陷

可以留意大門和廚房門的開關是否正常、防火膠邊是否完整；如有開放式廚房，留意消防感應器和花灑情況等等。
3) 防水缺陷

入伙前進行一些測試，例如開水龍頭、測試排水渠、窗邊是否有漏水等等。

防水缺陷
4) 玻璃缺陷

近年很多大廈有玻璃幕牆，可以留意玻璃有沒有崩裂和氣泡，因為玻璃有缺陷的話，颱風吹襲時可能會有危險。

玻璃缺陷
5) 電力缺陷

檢查電力系統供電是否正常，看看插電後有沒有跳掣情況。
6) 構件缺陷

構件包括門、窗、圍欄和假天花，特別留意窗鉸有沒有損壞、生鏽，因為有問題跌落街的話，業主需要負責。
7) 飾面缺陷

飾面包括油漆、批蕩、石材、鋪磚、地板，包括有沒有空心磚的狀況，這類情況肉眼難以看見，需要做敲擊測試。
8) 傢俬缺陷

留意傢俬的櫃開關是否正常，賴達明說試過驗樓時衣櫃門鉸損壞，更加砸傷了腳。

賴達明也分享專業驗樓師一般會檢驗甚麼，他說檢驗範圍分以下7類19項：

1) 結構：

樓板、 牆身

2) 飾面：

油漆、 批盪、 鋪磚、 石材、 地板

3) 構件：

門、 窗、 圍欄、 假天花

4) 來去水：

供水、 排水

5) 潔具：

浴具、 廚具

6) 傢俬：

浴櫃、 廚櫃

7) 電力：

供電、 電器

賴達明指出，一般委託專業驗樓師驗樓，都會根據專業指引和守則去驗樓，專訪片段會有更詳盡的解釋，歡迎收看。

「東張+」《驗樓3分鐘》專訪片段內容更詳盡，歡迎收看！

📝專家介紹📝

賴達明先生，人稱「明哥」，驗樓學家，香港著名驗樓專家，現職公正行技術總監，資深認證驗樓師，擁有27年資深驗樓資歷，專門從事樓宇檢驗技術推廣，專業培訓及公司管理。