驗樓3分鐘專訪🏠樓宇滲水邊個負責？東張驗樓名家：要睇五大成因、兩大源頭

「東張+」專訪《驗樓3分鐘》在過去幾集講述了如何尋求政府或相關專業人士幫忙，引起不少迴響，很多市民都關心應該如何處理自家的滲水問題。今集驗樓專家賴達明先生會解釋樓宇滲水的五大成因以及兩大源頭，幫助大家釐清責任誰屬，好好處理滲水的問題。

賴達明在「東張+」《驗樓3分鐘》專訪中分析如何分辨滲水責任誰屬。

賴達明強調，責任應該由構成滲水成因的所屬源頭的業主負責，所以找出成因和源頭非常重要，因為可以釐清是誰需要處理，而樓宇滲水不外乎以下五大成因： 

1. 供水管滲水

供水管一般是乾淨、未用過的水，通常是食水。

2. 排水管滲水

排水管就是排走用過的污水，通常涉及的設施包括廚房和浴室排出的污水，所以通常水都會含有很多雜質，例如座廁的糞水。

3. 防水層滲水

防水層就是指廚房和浴室淋浴間那些地台和周邊牆﹐理論上它們會有防水層，防止滲水入樓板。另外大廈天台、水箱、以致電梯槽都有防水層來保護相關結構。

天台不時也是滲水源頭。（賴達明提供）

4. 外牆部份滲水

外牆部份包括外牆結構，最常見的是颱風吹襲或暴雨時樓宇會滲水，或者是窗、簷篷以及排氣口，這些均屬於外牆部份。

5. 溫差凝結水 (冷凝水)

這些通常涉及一些異常低溫的設施，若然興建時沒有做足隔溫保護，例如樓下開冷氣，樓上可能地磚可能會冒出水珠。另外，工廠的冷凍設施，例如凍肉倉或者凍櫃，如果沒有做好隔溫保護，就有機會影響到相鄰單位的樓板和天花冒出溫差凝結水。

溫差凝結水，或稱冷凝水（賴達明提供）

而樓宇滲水的源頭，則不外乎是私用或公用部分：

1. 單位私用部份

如果滲水原因所涉及的設施屬於私人部份，屬於業主單位室內的，就需要由業主負責。

2. 大廈公用部份

如果滲水原因所涉及的設施屬於公用部份，屬於大廈共用的部份，這就應該由業主立案法團以及管理公司負責。

因此，如引致滲水成因所屬源頭是某「私用部份」，則該私用部份的業主負責。如引致滲水成因所屬源頭是「公用部份」，則業主立案法團及物業管理公司負責。

樓宇滲水成因、源頭及責任分析表（賴達明提供）

📝專家介紹📝

賴達明先生，人稱「明哥」，驗樓學家，香港著名驗樓專家，現職公正行技術總監，資深認證驗樓師，擁有27年資深驗樓資歷，專門從事樓宇檢驗技術推廣，專業培訓及公司管理。