驗樓3分鐘🏘️業主、租客必讀！單位損壞爭議責任誰屬？要識得「6N」原則保障自己！

不少人都會租樓，但租住別人的單位一旦出現損壞、損毁的情況，不時會引起責任誰屬的爭議。今集「東張+」 《驗樓3分鐘》請來資深驗樓專家賴達明跟觀眾分享分辨責任的「6N」原則，無論是租客或者業主都要注意相關原則，好好保障自己！

賴達明坦言，的而且確遇過很多業主、租客出現爭拗的情況，一般可以從兩方面看：

第一，看清楚租約條款，所以租客簽租約的時候要清楚知道自己的責任，和自己受保障的範圍。

第二，租約沒有明文規定的事情。公證行就會以「失效分析」分辨責任誰屬，分辨是人為疏忽還是天然狀況。

「失效分析」六種「6N」原則如下：

(1) 建築缺陷

問題於施工過程已經存在，但不被察覺，業主和租客都未必知道。曾經有個案是租客退租時才發現，最初業主歸咎租客，但後來查證才發現，原來新樓本身存在建築缺陷。

(2) 自然老化 

 例如是生鏽、顏色變化、自然損耗，「就算單位沒有出租，也會有同樣問題出現的」。

(3) 正常損耗

這是指租客正常使用下都可能會出現的問題，例如是污跡、輕微的刮花等等。

(4) 疏忽破壞

有機會涉及租客不小心刮花、破壞。

(5) 蓄意破壞

賴達明舉例說，如果座廁完全碎裂，就肯定不是不小心造成，而是蓄意的。

(6) 天然災害

物業住宅可能受到天災影響，例如颱風、暴雨造成的損毁。

賴達明在《驗樓3分鐘》專訪中詳解業主、租客責任

賴達明指出，除了涉及疏忽或蓄意破壞，其他事項一般由業主負責。不過租客要注意的是，他們始終佔用單位，如果出現問題有責任第一時間通知業主維修或補救，否則或要負責因延誤、疏忽造成的額外損失，詳情請收看《驗樓3分鐘》專訪，會有更詳盡的解釋。

📝專家介紹📝

賴達明先生，人稱「明哥」，驗樓學家，香港著名驗樓專家，現職公正行技術總監，資深認證驗樓師，擁有27年資深驗樓資歷，專門從事樓宇檢驗技術推廣，專業培訓及公司管理。