驗樓三分鐘🏘️單位滲水好頭痛？ 東張驗樓名家賴達明話你知政府受理標準

隨着香港越來越多樓宇老化，樓宇滲水成為普羅大眾一個頭痛問題。「東張+」請來人稱「明哥」的驗樓名家賴達明先生在新推出的專訪《驗樓3分鐘》為觀眾解答各種問題，第一集我們談談如何確定單位出現滲水問題。

別以為所有滲水問題政府都會受理，原來專家會先用導電感應測試儀器測量濕度值，濕度要達到35%以上，政府相關部門才會受理。

賴達明指出，當出現滲水問題，首先要界定情況是曾經滲水還是仍然滲水。如果單位只是曾經滲水，會看到明顯有水印、水漬、鹽霜甚至是鐘乳石跡象；但若然是仍然滲水，則可能有以下跡象：

1) 表面濕潤

2) 出現水珠/積水

3) 出現滴水/湧水

仍然滲水的話，就需要以導電感應測試 (ECS)進行濕度值測量，以了解滲水的嚴重程度：

21%-34%：輕微滲水即滲漏情況屬輕微間歇性，或會造成裝修等損失但未必非常明顯。
35%以上：明顯滲水這是政府受理標準，牆身或油漆已發黑、變色、「起泡」甚至剝落和爆裂。
80%以上：嚴重滲水

賴達明強調，滲水調查需要利用和綜合各項科學的方法來確定滲水症狀及程度，並追查滲水成因及源頭，源頭可能包括天花、外牆、牆身、地台、水管爆裂、污水倒灌等，所以每個滲水個案的具體情況都很難一概而論。

「東張+」請來驗樓名家賴達明先生在逢周日新推出的專訪《驗樓3分鐘》為觀眾解答各種問題

📺賴達明會繼續在「東張+」逢周日推出的《驗樓3分鐘》系列專訪片段中，與大家分享驗樓和處理滲水貼士，敬請留意。

📝專家介紹📝

賴達明先生，人稱「明哥」，驗樓學家，香港著名驗樓專家，現職公正行技術總監，資深認證驗樓師，擁有27年資深驗樓資歷，專門從事樓宇檢驗技術推廣，專業培訓及公司管理。