驗樓三分鐘🏘️私樓滲水政府幫到手？驗樓名家教搵相關部門　程序分三階段

「東張+」新推出專訪《驗樓3分鐘》！上集講解了我們如何確定單位出現滲水問題，今集驗樓名家賴達明先生繼續在專訪中簡介如何尋求政府介入協助，並簡介當中涉及的三大階段和程序。

賴達明指出，樓宇滲水首要及最重要工作是必須先查找出樓宇滲水成因及源頭。官方調查方面，目前主要由食環署及屋宇署聯合辦事處負責，他們可以提供一站式官方調查服務，而兩者分別依據《公眾衞生及市政條例》及《建築物條例》賦予的權力調查，不過如果調查過程懷疑供水系統出問題，則有機月會由水務署跟進。

驗樓名家賴達明在「東張＋」專訪《驗樓三分鐘》教大家出現滲水時，如何尋求政府協助

賴達明提醒，如果遇到滲水問題，一般情況下可以致電政府熱線 1823 開展調查。他說，整個調查程序一般涉及三個階段，第一第二階段由食環署負責，第三階段由屋宇署負責，他更詳細解釋三個階段的機制：

第一階段：食環署檢查濕度值

第一階段食環署會派衛生督察檢查單位有沒有漏水，若見天花持續滴水或明顯有漏水跡象，就有機會啟動調查，但如果看不到滴水，就用濕度錶檢查。根據現在官方標準濕度必須要達到35%以上才會啟動調查。

第二階段：以顏色水檢查滲漏源頭

如果真的達標即35%以上，就會啟動第二階段調查。第二階段都由食環署負責。食環署衛生督察會前往懷疑漏水的單位排水渠位置傾倒不同的「顏色水」。一般來說，涉及廚房、浴室等一共七個位置的排水口。之後最快兩個星期，最多一個多月再看看單位滲漏情況，若發現滲漏就會發出公眾妨擾事故通知，要求漏水單位業主維修。

第三階段（1）：屋宇署外判商再檢查濕度值

如果找不到或沒法確定滲水源頭，食環署就會將個案轉介屋宇署進行第三階段調查。屋宇署目前是由外判承辦商處理，很多時外判承辦商都會再檢查單位濕度是否仍然達到35%以上，如果不達標，外判承辦商就會終止調查，所以必須是持續有明顯滲水情況才會處理。

第三階段（2）：在地台等位置尋找滲水源頭

如果真的發現真的持續超標，屋宇署的承辦商就會到單位進行另一類測試，傳統會進行蓄水測試，即是在地台位置，例如浴室地台和廚房地台以及淋浴間位置，以蓄水及潑水測試，以確認滲水源頭。

但賴達明提醒，這種傳統測試成功率只有約兩三成，他說：「所以政府近年都用上比較先進的儀器，例如紅外線掃描以及微波掃描，希望提高成功率率，但是目前只有特殊個案，政府才會使用這些方法處理。」

📺賴達明會繼續在「東張+」逢周日推出的《驗樓3分鐘》系列專訪片段中，與大家分享驗樓和處理滲水貼士，敬請留意。

📝專家介紹📝

賴達明先生，人稱「明哥」，驗樓學家，香港著名驗樓專家，現職公正行技術總監，資深認證驗樓師，擁有27年資深驗樓資歷，專門從事樓宇檢驗技術推廣，專業培訓及公司管理。